北京旧房装修注意事项是什么

　　如今的帝都随着时代发展变化，不断有高楼大厦拔地而起，但在许多老城区也有许多旧房未开发出来，这些旧房的居住年限一般在10年以上，而这些住户为了有一个更好的居住条件，决定将旧房进行改造装修，我们来看看北京旧房装修相关事宜，了解下北京旧房装修要注意的事项。

　　当房子住久了之后，房屋中会出现各种各样的小问题，比如墙面油漆脱落、吊顶造型落后等，这些问题多多少少的会影响到人们的日常生活，所以许多房主想要重新装修下住久了的房子。下文以北京旧房装修为例，向大家来介绍下旧房装修需重视的问题有哪些。

　　旧房改造之前应请专业人员对房屋进行实地的勘察。比如墙面、地面和顶面等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂等现象，如果存在这样的情况，要对基层进行拆改装修。墙面需要先拆除油污、粉化等污物，并用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝和孔洞等问题。顶面吊顶如果老旧也需要拆除重新安装，地面看是铺装的地砖和地板，如果地砖的磨损比较严重，建议全部拆除，如果地板使用年限不长，则可以做简单的翻新工作可以了。

　　北京旧房装修中的门窗是改造中的重点之一，门窗的老化程度分为几种，一是木门窗起皮、变形的情况，这说明木材本身的特性发生变化，必须拆掉重新安装。如果门窗的材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用，二是钢制的门窗如果表面漆膜脱落，主体出现锈蚀或开裂等情况，也需要全部拆除重做。

　　旧房中的水、垫和暖气是常见的改造项目，特别是对于北方这样冬天特别寒冷的天气来说，这些项目是必须要改造的地方，也是改造中一直出现问题的地方。地面防水、水路和暖气管线往往都有许多不合理的地方，相应的改造工程量很大。改造时需要有一个标准，在所有水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、违章拆移等情况。

　　旧房装修的重点也在与建材运用上，其中以顶面材料为典型，旧房中的顶面基层经过长年的使用会出现不同程度上的开裂、粉化和霉变等情况，这些现象如果解决不好，会让后期的涂刷的涂料出现颜色不均、表面凹凸不平和起皮等不良后果。这需要顶面装修时，先要做好基层的处理工作，修补后需要用一道底漆予以覆盖，一是可以让基层牢固，二是可以防止今后基层因泛碱型和受潮出现变化。

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